¿deberíamos poner esto por escrito? Aplicabilidad de los contratos orales

Oral ContractLa percepción pública común es que no existe un contrato legalmente vinculante entre dos o más partes que se entablen en un acuerdo de «apretón de manos» ausente por escrito.  Sin embargo, un tribunal puede dictaminar que los contratos orales son ejecutables.  La parte que pretenda hacer cumplir el contrato debe establecer tres elementos básicos: una oferta, una consideración y una aceptación de la oferta.  La consideración es o un beneficio dado o ser dado a la persona que hace la promesa [o alguna otra persona] o un perjuicio experimentado o ser experimentado por la persona a quien se hace la promesa [o alguna otra persona].  Cuando el contrato prevea promesas mutuas, cada promesa es una consideración para la otra promesa.

El obstáculo principal con la aplicación de un contrato oral está probando su contenido.  Ordinariamente, las únicas partes con conocimiento de los hechos y circunstancias que rodean el acuerdo son las partes que entraron en el contrato oral.  Por lo tanto, por lo general no hay terceras partes disponibles para afirmar el contrato oral.  En consecuencia, un tribunal ponderar la credibilidad del testimonio de cada parte involucrada en el supuesto contrato.  El Tribunal también puede analizar las comunicaciones entre las partes que presuntamente entraron en el acuerdo oral.  En concreto, el Tribunal puede examinar cualquier correspondencia, como correos electrónicos y mensajes de texto, que puedan ayudar a clarificar la intención de las partes y los términos del contrato.

Hay ciertas excepciones a la aplicabilidad de los contratos orales.  Por ejemplo, un contrato que implique la venta de bienes raíces debe ser conmemorado por escrito.  Además, cualquier acuerdo que contemplara un arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de un año requiere un contrato escrito.  Además, cualquier acuerdo relativo a la ejecución de los servicios que duren más de un año debe reducirse a la redacción.

Los contratos escritos son una excelente manera de salvaguardar los intereses de uno y prepararse para contingencias y remedios en caso de disputa legal.  Importantemente, un acuerdo escrito puede prever el pago de honorarios razonables del abogado si una parte prevalece en el pleito bajo ciertas situaciones.

Antes de entrar en cualquier obligación contractual, por favor llame a Telpner Peterson, LLP, hoy al (712) 325-9000 para asesoría legal sobre la protección de sus intereses utilizando un contrato debidamente escrito.

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