Prepararse para posibles conflictos con los inquilinos

TenantsLos propietarios que alquilan una propiedad inevitablemente se enfrentarán a una disputa con un inquilino. Los desacuerdos comunes surgen sobre la devolución de los depósitos de seguridad, la evaluación de los cargos atrasados en la renta mensual, y los daños a la propiedad de alquiler. Independientemente de la cuestión, los propietarios deben adoptar un enfoque proactivo tanto antes como después de que los inquilinos ocupen el local de alquiler en caso de que una disputa se intensifique hasta el litigio.

Antes de que los inquilinos tomaran posesión de la propiedad de alquiler, los propietarios deben preparar un contrato de arrendamiento escrito que explique claramente los términos de la relación propietario-inquilino. Tenga en cuenta que la ley de Iowa prohíbe que los propietarios utilicen un depósito de seguridad que asciende a más de dos meses de alquiler. Por lo tanto, si el alquiler mensual es $1.000,00, se permite a un arrendador implementar una cuota de depósito de seguridad máxima de$2.000,00. Además, un acuerdo de alquiler no puede incluir una disposición que exija que el inquilino pague por los honorarios de fiscal del arrendador. Sin embargo, un tribunal tiene la discreción de otorgar honorarios razonables del abogado a la parte que prevalece en una demanda que implica un contrato de alquiler.

Los arrendadores deben tomar varias fotografías del exterior y del interior de las premisas enteras para demostrar una representación exacta de la condición de la característica de alquiler antes de que los arrendatarios ocupen las instalaciones. Además, los propietarios deben crear un inventario detallado escrito de todos los bienes personales (por ejemplo, cubiertos, cristalería, electrodomésticos pequeños, muebles, etc.) si la propiedad de alquiler incluye muebles. Los propietarios también necesitan preparar un libro de contabilidad para documentar cada pago de alquiler realizado por el inquilino durante el período de la arrendamiento.

Después de que los arrendatarios desocupen las premisas de alquiler, los propietarios deben una vez más romper la cámara y tomar inmediatamente una segunda ronda de fotografías. El nuevo conjunto de imágenes permite al propietario comparar la condición actual de la propiedad de alquiler con la condición antes de la ocupación del inquilino. En consecuencia, las fotografías pueden permitir al propietario establecer daños por reparaciones que se elevan por encima del desgaste normal. A lo largo de las mismas líneas, el propietario debe tomar otro inventario de cualquier mobiliario proporcionado al inquilino. Finalmente, el arrendador debe mantener registros precisos de la historia del pago en caso de que el propietario desaloje al inquilino y posteriormente traiga una acción para recuperar los daños por el alquiler no pagado.

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